Projet 2024-25- Mission complète
Le maitre d’ouvrage : Privé
Le contexte, les problématiques : C’est dans une petite mancelle construite en 1889, dans un quartier près de la gare du Mans, dans le périmètre d’un bâtiment inscrit que se situe le projet. La maison est face au réseau ferré. Elle est en double mitoyenneté avec sa jumelle en miroir et une double mancelle à R+1+C. Le terrain est très petit, la surface libre extérieure est de 10m²
Le client souhaitait 2 vraies chambres à l’étage et une salle de bain et créer son bureau dans un comble surélevé avec une vue au sud ;
Les points fort du site : la vue dégagée sans vis-à-vis au sud.
Le concept / La réponse architecturale :
Le projet a été de créer un volume à 2 niveaux en ossature bois, en appuie sur l’arase et corniche du 1er étage dans la limite du faitage du volume voisin. Nous voulions absolument conserver la corniche existante car elle est un élément de décor essentiel, en continuité de celle de sa jumelle, mais aussi ligne de liaison avec l’extension en attique. Les ouvertures de façade sur rue et la lucarne rampante sont alignées sur les travées du rdc. Elles sont à 2 vantaux et sont munis de brise-soleil orientable.
Pour les ouvertures au nord, la fenêtre est centrée sur la pièce intérieure, et une fenêtre verticale dans l’escalier permet de l’éclairer naturellement. Compte tenu de l’étroitesse de la maison, la circulation verticale vers le 2e étage a été créée sur le pignon, la travée droite de taille minimum devait accueillir salle de douche, WC, escalier.
Le toit est recouvert de zinc quartz ainsi que la lucarne pour parachever la volumétrie.
Eléments du projet
Maitre d’ouvrage : Privé
Contrainte : travaux secteur ABF, traitement acoustique des façades- structure commune avec la mancelle mitoyenne, prospect reduit sur la cour.
Enveloppe : MOB de 45/220 en appuie sur la maçonnerie existante nord et sud et 45/145 mitoyen pignon ouest- isolation fibre de bois en âme, membrane variable et complément fibre trio chanvre, ouate, lin au nord et pignons. Parement intérieur en fermacel®, parement extérieur en douglas pré-grisé.
GO RDC réfection total du dallage et réseaux humides du rdc : dallage sur hérisson ventilé et carrelage.
Couverture : en zinc quartz à joint debout,
Menuiserie extérieure : aluminium, ouvrant à la française à rupture de pont thermique Uw 1,4 W/m².K ton rouge RAL3004- BSO au sud , VR au nord – Porte d’entrée
Eléments techniques : Chauffage type ventilo convecteur et ECS sur pompe à chaleur air/eau Viessmann – VMC simple flux hygro B réseau rigide- réfection complète de l’électricité et plomberie.
Performance thermique : RE 2020 .
Etude et AO: 12 mois chantier 7 mois
Surface crée : 24 m2 de Shab
Surface rénovée: 72m² habitable
Montant des Travaux : 200k€ TTC hors honoraires
